Toolkaart, wat er gecontroleerd is
Franse Meerwaarde Calculator
Per bedrag ziet u wanneer het voor het laatst is gecontroleerd en wanneer de volgende controle is.
Naar de toolPeil is ons register van de officiële bedragen, tarieven en grenzen. Elk bedrag wordt bij de officiële bron opgezocht en door een tweede, onafhankelijke controle bevestigd voordat het hier staat. Zo werken wij
Deze kaart hoort bij de stand van Peil van 26 oktober 2026.
De bedragen
Elk bedrag hebben wij naast de officiële bron gelegd. Klik op de bron om die zelf te lezen.
Toon de overige 3 bedragen
Hoe de tool rekent
Aftrekbare verkoopkosten
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
De verkoopprijs is de prijs in de akte. Hij wordt, op bewijsstukken, verminderd met de kosten die de verkoper bij de verkoop heeft gedragen. Dat zijn uitsluitend: de vergoeding aan een tussenpersoon of gevolmachtigde (makelaar), de kosten van wettelijk verplichte certificaten en diagnoses, een uitzettingsvergoeding aan een huurder om leeg te verkopen, het honorarium van een architect voor studies voor een bouwvergunning, en de kosten van de doorhaling van een hypotheek. Andere kosten, zoals een landmeter of een boete voor vervroegde aflossing, vallen niet onder deze lijst. Komt de makelaarscourtage volgens de opdracht ten laste van de koper, dan zit zij niet in de prijs van de verkoper en is er niets af te trekken.
art. 150 VA I en III CGI (LEGIARTI000006302812), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); art. 41 duovicies H bijlage III CGI zoals weergegeven in BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-10-10 (versie 02-03-2016) §80 ('Ils s'entendent exclusivement'); BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-10-20-20 (versie 12-09-2012) §30 (courtage ten laste van de koper)
Aankoopkosten in de aanschafwaarde
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
De aankoopprijs wordt verhoogd met de kosten van de verkrijging. Bij een aankoop zijn dat de werkelijke kosten op bewijsstukken (droits de mutation, emolumenten en kosten van de notaris, courtage die de koper volgens de opdracht verschuldigd was) of, naar keuze, een forfait van 7,5 procent van de aankoopprijs. Bij een verkrijging om niet (erven of schenken) is de aankoopprijs de waarde uit de aangifte voor de schenk- of erfbelasting, bestaat het forfait niet en tellen alleen de werkelijk gedragen kosten: akte- en aangiftekosten, de notaris en de betaalde schenk- of erfbelasting voor zover die op het pand betrekking heeft.
Gebruikt:Forfait aankoopkosten bij de meerwaarde
art. 150 VB I en II 2° en 3° CGI (LEGIARTI000053544785, versie sinds 21-02-2026), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20 (versie 20-12-2013) §30 en §70 (forfait van 7,5 procent alleen bij verkrijging onder bezwarende titel, grondslag de prijs in de akte) en §80 (kosten bij verkrijging om niet, uitsluitend werkelijk)
Bezitsduur bij verkoop van onroerend goed
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
De bezitsduur wordt geteld in volle perioden van twaalf maanden, van de datum van verkrijging tot de datum van verkoop. Verkrijging is de datum van de koopakte, bij erven de datum van overlijden en bij schenking de datum van de akte. Het aantal volle jaren bepaalt de aftrek voor bezitsduur (r.fr.pv.abattement_duur). Voor het forfait werkzaamheden telt of het pand meer dan vijf jaar in bezit is: precies vijf jaar is niet genoeg, vijf jaar en een dag wel.
BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-20 (versie 18-07-2023) §20 (perioden van twaalf maanden van datum tot datum), §40 (aanvangsdatum per wijze van verkrijging); art. 150 VC I CGI (LEGIARTI000047970756, 'chaque année de détention au-delà de la cinquième') en art. 150 VB II 4° CGI (LEGIARTI000053544785, 'plus de cinq ans après son acquisition'), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20 §390 (zelfde telling voor het forfait)
Werkzaamheden in de aanschafwaarde
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
De aankoopprijs wordt verhoogd met de werkelijke kosten van bouw, verbouw, uitbreiding of verbetering door een bedrijf, op facturen, voor zover niet al bij de inkomstenbelasting afgetrokken. Bij een bebouwd pand dat meer dan vijf jaar in bezit is, mag de verkoper in plaats daarvan een forfait van 15 procent van de aankoopprijs nemen, zonder bewijs van werkzaamheden. Bij bouwgrond bestaat dat forfait niet. Het forfait geldt ook bij een verkrijging om niet; grondslag is dan de aangegeven waarde.
Gebruikt:Forfait verbouwing bij de meerwaarde
art. 150 VB II 4° CGI (LEGIARTI000053544785, versie sinds 21-02-2026), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20 (versie 20-12-2013) §350 (keuze zonder bewijs), §360-370 (alleen bebouwd, niet bij kale grond), §390 (meer dan vijf jaar, telling als bij de aftrek), §400 (grondslag)
Aftrek voor bezitsduur op de meerwaarde
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
De bruto meerwaarde wordt verminderd met een aftrek per vol jaar bezit boven het vijfde. Voor de inkomstenbelasting: 6 procent per jaar van het zesde tot en met het 21e jaar en 4 procent voor het 22e jaar, zodat na 22 jaar volledige vrijstelling volgt. Voor de sociale lasten: 1,65 procent per jaar van het zesde tot en met het 21e jaar, 1,60 procent voor het 22e jaar en 9 procent per jaar daarna, zodat na 30 jaar volledige vrijstelling volgt. De twee percentages geven twee afzonderlijke belastbare bedragen.
Gebruikt:Aftrek inkomstenbelasting per bezitsjaarAftrek prélèvements sociaux per bezitsjaar
art. 150 VC I CGI (LEGIARTI000047970756) en art. L136-7 VI 2 CSS (LEGIARTI000053584839: 1,65 / 1,60 / 9 procent), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-20 (versie 18-07-2023) §60 en §70
Vrijstelling voor de hoofdverblijfplaats
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
Een woning die op de dag van de verkoop de hoofdverblijfplaats van de verkoper is, is vrijgesteld van de meerwaardeheffing, de sociale lasten en de surtaxe, met de direct bijbehorende aanhorigheden als die tegelijk worden verkocht. Een woning die eerder hoofdverblijf was maar het op de verkoopdag niet meer is, valt er niet onder, behalve bij verkoop binnen een normale termijn (in de regel een jaar) zonder tussentijds gebruik. Bouwgrond is geen hoofdverblijf. Voor wie op de verkoopdag fiscaal buiten Frankrijk woont, geldt deze vrijstelling niet; voor hem bestaan eigen vrijstellingen (art. 244 bis A I 1 en art. 150 U II 2° CGI).
art. 150 U II 1° en 3° CGI (LEGIARTI000053544910, versie sinds 21-02-2026) en art. 244 bis A II 1° CGI (LEGIARTI000048806274: voor niet-ingezetenen gelden alleen 2° tot 9° van 150 U II), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); BOFiP BOI-RFPI-PVI-10-40-10 (versie 27-06-2023) §1 (op de dag van de verkoop), §180-190 (normale termijn, in de regel een jaar), §340 (grond verkocht als bouwgrond valt er niet onder); BOFiP BOI-RFPI-PVINR-10-20 (versie 19-04-2019)
Belastbare meerwaarde bij verkoop van Frans onroerend goed
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
Verkoopprijs min de aftrekbare verkoopkosten (r.fr.pv.verkoopkosten), min de aanschafwaarde, geeft de bruto meerwaarde. De aanschafwaarde is de aankoopprijs (bij verkrijging om niet de waarde uit de aangifte voor de schenk- of erfbelasting) plus de aankoopkosten (r.fr.pv.aankoopkosten) plus de werkelijke kosten van werkzaamheden of het forfait werkzaamheden (r.fr.pv.forfait_werkzaamheden). Bij gemeubileerde verhuur worden de afgetrokken afschrijvingen van de aanschafwaarde afgetrokken (art. 150 VB III CGI, r.fr.pv.terugname_afschrijvingen). Is de bruto meerwaarde nul of negatief, dan is er niets belastbaar. Op een positieve bruto meerwaarde wordt de aftrek voor bezitsduur (r.fr.pv.abattement_duur) toegepast, voor de inkomstenbelasting en voor de sociale lasten afzonderlijk, wat twee belastbare bedragen oplevert. De hoofdverblijfplaats is vrijgesteld (r.fr.pv.vrijstelling_hoofdverblijf).
Gebruikt:Forfait aankoopkosten bij de meerwaardeForfait verbouwing bij de meerwaardeAftrek inkomstenbelasting per bezitsjaarAftrek prélèvements sociaux per bezitsjaar
art. 150 VA CGI (LEGIARTI000006302812, sinds 31-12-2003), art. 150 VB CGI (LEGIARTI000053544785, versie sinds 21-02-2026: I prijs, II 2° tot 4° kosten en forfaits, III terugname afschrijvingen) en art. 150 VC I CGI (LEGIARTI000047970756), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20 (versie 20-12-2013) §30, §80, §100, §350-400; BOFiP BOI-RFPI-PVI-20-20 (versie 18-07-2023) §10, §60, §70; service-public.gouv.fr F10864 (vérifié le 15-04-2026)
De uitkomst is de grondslag voor stap 8 en stap 9.
Heffing over de belastbare meerwaarde
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 dec 2026
Over de voor de inkomstenbelasting belastbare meerwaarde wordt het vaste tarief van 19 procent geheven (art. 200 B CGI; voor niet-ingezeten natuurlijke personen art. 244 bis A III bis CGI, ook 19 procent). Over de voor de sociale lasten belastbare meerwaarde worden de prélèvements sociaux geheven: CSG, CRDS 0,5 procent en prélèvement de solidarité 7,5 procent (art. 235 ter CGI). Voor wie in Frankrijk woont, is de CSG op deze meerwaarde 9,2 procent (art. L136-8 IV 2° CSS, dat de meerwaarden van art. L136-7 I 2° CSS noemt), samen 17,2 procent. De meerwaarde van een niet-ingezetene valt onder art. L136-7 I bis CSS. Art. L136-8 IV 2° noemt die categorie niet, zodat de wettekst voor niet-ingezetenen op het algemene CSG-tarief van 10,6 procent uitkomt (art. L136-8 I 2° CSS). De administratie heeft in mei 2026 in het BOSS gepubliceerd dat zij ook voor niet-ingezetenen 9,2 procent toepast; ook voor hen geldt dus in de praktijk 17,2 procent. Wie voor de ziektekosten onder de wetgeving van een ander EER-land of Zwitserland valt die verordening (EG) 883/2004 aanwijst en niet ten laste komt van een Frans verplicht stelsel, is vrijgesteld van CSG en CRDS (art. L136-7 I ter CSS) en betaalt alleen het prélèvement de solidarité van 7,5 procent (arrest De Ruyter). De surtaxe op hoge meerwaarden komt er afzonderlijk bij (r.fr.pv.surtaxe).
Gebruikt:Tarief inkomstenbelasting op de meerwaardePrélèvements sociaux 17,2 procent: huur, meerwaarde vastgoed, assurance-vie en woonsparenPrélèvement de solidarité bij De Ruyter
art. 200 B CGI (LEGIARTI000030061684) en art. 244 bis A III bis CGI (LEGIARTI000048806274), art. L136-7 I 2°, I bis en I ter CSS (LEGIARTI000053584839, versie sinds 21-02-2026) en art. L136-8 I en IV 2° CSS (LEGIARTI000054336623, versie sinds 27-06-2026: CSG 10,6 procent in het algemeen, 9,2 procent voor plus-values immobilières), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); art. 235 ter CGI (prélèvement de solidarité 7,5 procent); BOFiP BOI-RFPI-PVINR-20-20 (versie 29-06-2022) §50 en §80; service-public.gouv.fr F2329 (vérifié le 30-06-2026); BOFiP BOI-RFPI-PVINR-20-20 §80 remarque 2 (Britse sociale zekerheid); BOSS, vragen en antwoorden over de verhoging van de CSG op vermogensinkomsten (mei 2026), niet zelf gelezen (boss.gouv.fr niet bereikbaar), weergegeven door Éditions Francis Lefebvre (efl.fr, 'Revenus fonciers et plus-values immobilières des non-résidents : la CSG s'applique au taux de 9,2 %') en notarissites
Surtaxe op hoge meerwaarden
gecontroleerd
Laatst gecontroleerd 26 okt 2026 · volgende controle 15 apr 2027
De surtaxe geldt als de voor de inkomstenbelasting belastbare meerwaarde (dus na de aftrek voor bezitsduur) per verkoper meer dan 50.000 euro bedraagt. Het tarief van 2, 3, 4, 5 of 6 procent geldt dan over de hele belastbare meerwaarde, vanaf de eerste euro, en niet als schijventarief. Afvlakking is er alleen in de vijf banden van 10.000 euro direct boven 50.000, 100.000, 150.000, 200.000 en 250.000 euro: daar gaat van de heffing af (bovengrens van de band min meerwaarde) maal respectievelijk 1/20, 1/10, 15/100, 20/100 en 25/100. Boven 260.000 euro geldt 6 procent zonder afvlakking. De heffing geldt ook voor niet-ingezetenen (art. 244 bis A) en niet voor bouwgrond. Bij meer verkopers wordt de drempel per verkoper getoetst, op diens aandeel in de belastbare meerwaarde.
Gebruikt:Surtaxe op hoge meerwaarden
art. 1609 nonies G CGI (LEGIARTI000048806252, versie sinds 01-01-2024: I geen heffing bij terrains à bâtir, II grondslag na aftrek, III barema met afvlakking), gelezen in DILA LEGI open data (Freemium 13-07-2025 plus dagelijkse wijzigingsbestanden tot en met 25-10-2026); BOFiP BOI-RFPI-TPVIE-20 (versie 18-07-2023) §20 (per verkoper), §70 (barema), §75 voorbeeld 1 (103.400 euro geeft 2.442 euro)